1. Introduction
À la suite de notre série d’articles introductive à la rénovation globale à trouver sur notre blog, nous allons vous présenter dans cet article l’audit énergétique. C’est l’outil au cœur de notre métier tant son importance est grande dans un projet de rénovation globale. Vous serez tout sur l’audit énergétique avec cet article.
2. Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
L’audit énergétique fait partie de la famille des calculs thermique au même titre que le DPE, LA RE 2020, la STD/SED. Il se pratique le plus généralement en logement individuel et collectif et petit tertiaire. On distingue deux types d’audit, l’audit réglementaire dans le cadre de la vente de logement classé F ou G au DPE et l’audit classique (ou incitatif) dans le cadre d’un projet de travaux. C’est ce dernier qui sera développé dans cet article.
Le but principal d’un audit est de faire une modélisation de votre logement qui permettra d’obtenir des résultats sur la performance du logement avant travaux et après travaux.
3. Qui réalise l’audit dans le cadre d’un projet de rénovation ?
Les audits énergétiques à but incitatif, sont réalisés par des professionnels qualifiés ils doivent avoir la certification RGE de préférence études (OPQIBI), architecte agrée, ou encore un Accompagnateur rénov’. Il existe une qualification RGE Qualibat, toutefois il s’agit d’entreprises de travaux uniquement. Bien que l’audit puisse être de qualité, il est légitime de s’interroger sur la neutralité et l’indépendance des intervenants.
Pour nos Audits, nous utilisons les logiciels Pléiades et Caprenov +.
Bon à savoir, dans le cadre de travaux de rénovation énergétique, l’audit peut être subventionné à hauteur de 300€/400€/500€ selon revenus.
4. Fonctions de l’audit
L’audit énergétique est l’élément de base d’un projet de rénovation énergétique. Il joue un rôle très important dans la préparation de votre projet.
Il va nous permettre de regrouper l’ensemble des informations contextuelles, personnelles, techniques, et financières afin de répondre aux mieux à vos besoins. Nous réalisons ensuite des simulations qui nous permettent de faire ce que l’on appelle des scénarios de travaux avant/après. Nous pourrons ainsi vous aider à définir un projet cohérant et performant en adéquation avec vos besoins et attentes.
Vous pouvez une fois l’audit réalisé faire vos demandes de devis sereinement auprès des entreprises et artisans.
L’audit vous servira également pour obtenir les subventions de types « rénovations globales ». Bien souvent plus important que les subventions dites « par gestes ».
Vous allez pouvoir bénéficier :
- Des forfaits sérénité et un forfait global auprès de l’Anah à travers le programme Ma Prime renov’.
- Des bonus sortis de passoire énergétique et/ou bonus BBC
- Le barème intitulé « Bar-TH-164 » (rénovation globale) du programme des Certificats d’Économies d’Énergie
- D’éventuelles subventions locales
- De l’écoprêt à taux zéro performance globale pouvant financer jusqu’à 50000€ de travaux / 20ans
5. Contenu de l’audit
L’audit énergétique est composé de :
- Les informations générales sur vous et votre logement
- L’analyse de vos besoins
- Un état de votre logement actuel avec les points faibles identifiés et vos consommations.
- 3 scénarios de rénovation avec les bénéfices pour chaque poste de travaux, les gains de consommations prévisionnels (1 scénario BBC à minima)
- Un budget estimatif avec les coûts des travaux, les économies d’énergies et les éventuelles aides publiques locales et nationales
6. Déroulement de l’audit
Chez Up-Renov, l’audit se déroule en 5 étapes.
Étape 1 : La préparation
Avant l’arrivée de l’auditeur à votre domicile, il va prendre contact avec vous afin de récolter des informations sur votre logement et votre projet. Il vous fournira une liste d’éléments à fournir si possible (factures de travaux, plans, études …) que vous pourriez avoir en votre possession pour faciliter l’étude du projet.
Étape 2 : La visite du logement
L’auditeur se rend sur le logement où auront lieu les travaux. Il fait un tour avec vous afin d’avoir une vision globale du projet et de vos attentes. Il effectue enfin un relevé technique très poussé dans le but de pouvoir intégrer 100% des caractéristiques du logement et des consommations réelles dans l’étude.
Vous retrouverez le détail du relevé que nous effectuons chez Up-Renov dans cet article.
Étape 3 : La réalisation et remise de l’audit
L’auditeur réalise l’étude sur un de nos logiciels puis éditée et vous remet un rapport complet, précis et surtout facile à comprendre.
Le rapport comprend 3 scénarios travaux,
- 1 scénario BBC optimisé
- 1 scénario Initial (le projet auquel vous pensiez à la base de votre réflexion)
- 1 scénario recommandé par l’auditeur
Dans chaque scénario, vous avez les commentaires de l’auditeur ce qui vous aidera dans votre réflexion
Étape 4 : L’entretien avec l’auditeur
Beaucoup d’auditeurs terminent leur travail avec la remise du rapport. Chez Up-renov’, nous trouvons que cela est insuffisant ! Dans un souci de qualité et de logique (pour nous en tout cas ça l’est) vous bénéficier automatique d’un entretien téléphonique ou par visio-conférence. Afin de répondre à vos questions ou incompréhensions s’il y en a. C’est pour nous l’étape qui vous permettra de bien définir votre projet.
Up-Renov propose un forfait d’assistance à maitrise d’ouvrage pré opérationnel afin de vous accompagner dans la recherche d’entreprises et artisans qui comprend notamment une analyse technique et financière des solutions proposées.
Étape 5 : La Révision de l’audit
Vous avez défini votre projet, faire des devis et choisis vos entreprises et artisans. Avant de débuter vos travaux, il est très important de déposer vos demandes de subventions. Vous nous envoyez l’intégralité des devis choisis, nous procédons à la modification du scénario initial qui devient alors le scénario final. Nous intégrons l’ensemble des caractéristiques des matériaux et équipements choisis et vous avez ainsi un scénario d’une part précis et d’autre part complètement conforme aux exigences demandé par les organismes de subvention.
7. Conclusion
Nous avons vu dans cet article l’importance d’un audit afin de bien préparer un projet de rénovation cohérent et adapté à vos besoins. Il vous permet également de mieux appréhender la recherche d’entreprises et d’artisans.
C’est pour répondre au besoin de rénover qu’Up-Renov a vu le jour. Nous accompagnons les particuliers pendant l’intégralité de leur parcours de rénovation énergétique de la réflexion du projet à l’achèvement des travaux. Si vous êtes professionnel, nous pouvons également nous occuper de l’intégralité des démarches pour vos clients !
Dans le prochain article consacré à notre métier, nous parlerons de l’assistance à maitrise d’ouvrage qui est l’autre parti clef de nos activités.
